Daudzdzīvokļu mājās turpinās jumtu nomaiņa

«Jumtu nomaiņu aktīvi iesākām 2024. gadā, kad tika nomainīti septiņi jumti. 2025. gadā jumta segumi tika nomainīti 16 mājām, savukārt šogad paredzēts nomainīt jumtus 13 adresēs,» informēja pašvaldības SIA Ventspils nekustamie īpašumi valdes priekšsēdētājs Armīns Kleinbergs.

Lielākajā daļā māju, kurās tiek veikta jumtu nomaiņa, tiek demontēts savu laiku nokalpojušais viļņotais bitumena segums, kas pazīstams ar nosaukumu Onduline. Šādu materiālu daudzām ēkām uzklāja pagājušā gadsimta deviņdesmito gadu beigās un šī gadsimta sākumā. Tas bija ekonomisks un populārs risinājums, taču laika gaitā atklājās tā trūkumi. Segums deformējas, vietām zaudē ūdensnecaurlaidību, bet stiprā vējā atsevišķas loksnes var tikt norautas. Tikai bojāto lokšņu nomaiņa problēmu neatrisina ilgtermiņā, jo drīz jau remonts var būt nepieciešams citā jumta vietā. Atsevišķām ēkām tiek mainīts arī līdz šim kalpojušais azbestcementa šīfera segums, kas iepriekš vēl bijis apmierinošā stāvoklī, bet tagad ir nolietojies.

Veicot jumtu nomaiņu, sērijveida daudzdzīvokļu mājām ar divslīpju jumtu vecā seguma vietā  tiek uzklāts šķiedrcementa viļņoto lokšņu jeb bezazbesta šīfera segums. «Tā ražotāja noteiktais kalpošanas laiks ir vismaz 50 gadi. Mēs paredzam, ka tas kalpos vēl ilgāk, ja vien nebūs mehānisku bojājumu,» piebilda Kleinbergs.

Vecpilsētā esošajām ēkām tiek izvēlēti citi pilsētvidei atbilstoši risinājumi – piemēram, valcprofila jeb metāla segumi, kā, piemēram, ēkai Pils ielā 31, kur reizē ar fasādes atjaunošanu pašlaik notiek arī jumta seguma nomaiņa. Savukārt ēkām ar plakanajiem jumtiem tiek veikta seguma pārkausēšana. «Plakano jumtu gadījumā darbu izmaksas nav tik lielas un tos var veikt pakāpeniski no mājas uzkrājuma līdzekļiem, nepiesaistot kredītlīdzekļus,» skaidroja VNĪ valdes priekšsēdētājs. Plakano jumtu seguma pārkausēšanas darbi šogad veikti daudzdzīvokļu mājām Saules ielā 7 un Lielajā prospektā 11.

No šogad plānotajiem darbiem jau pabeigta jumta seguma nomaiņa daudzdzīvokļu mājām Lielajā prospektā 34 un Lidotāju 13. Darbi ir uzsākti Lidotāju ielā 20, Aleksandra ielā 15, drīzumā tie sāksies Jūras ielā 1, Lidotāju ielā 15 un Lidotāju ielā 24. Vienlaikus ar fasādes remontu jumta segums tiek mainīts jau minētajā daudzdzīvokļu ēkā Vecpilsētā, Pils ielā 31. Projektēšanas posmā ir plānotā jumtu nomaiņa Ozolu ielā 2 un Ozolu ielā 4.  Savukārt Sanatorijas ielā 33 pabeigta malkas šķūnīša jumta nomaiņa.

«Tieši Lidotāju ielas kvartāls šogad ir ļoti aktīvs jumtu nomaiņā,» akcentēja Kleinbergs. «Pagājušajā gadā iesākti un šogad pabeigti jumtu nomaiņas darbi Lidotāju ielā 17, 18, 19 un 21 bet šogad darbi notiek vai tiks uzsākti Lidotāju ielā 15, 20 un 24. Šajā kvartālā jumtu stāvoklis ir līdzīgs un jumti tiek aktīvi mainīti.»

Reizē ar jumta segumu nomaiņu tiek uzklāts jauns latojums, nepieciešamības gadījumā nomainītas lietus ūdens notekas, sakārtoti ventilācijas izvadi, skursteņi, jumta skārda nosegelementi, uzstādītas sniega aiztures barjeras. Atsevišķās mājās, kur tas iepriekš nav veikts, tiek siltināti bēniņi.

Jumtu segumu nomaiņa tiek finansēta no aizņēmuma līdzekļiem, ko iespējams piesaistīt no komercbankas vai attīstības finanšu institūcijas ALTUM. Aizdevuma atmaksas termiņš parasti ir no septiņiem līdz desmit gadiem. Ja mājā vienlaikus tiek īstenoti arī citi apjomīgāki remontdarbi, aizdevuma atmaksas termiņš var sasniegt 15 gadus, lai ikmēneša maksājums būtu sabalansēts.

Lēmumu par darbu veikšanu un aizņēmuma piesaisti pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība, kura sākotnēji tiek informēta par aktuālo situāciju un remonta plānu. «Tālāk tiek veikts iepirkums, un tad dzīvokļu īpašnieku kopība jau lemj par konkrētām summām, iepazīstoties ar bankas vai ALTUM sniegto finanšu piedāvājumu,» skaidro VNĪ valdes priekšsēdētājs.

Pozitīvam lēmumam nepieciešams vismaz 50 procentu plus vienas balss atbalsts. Vairākās mājās, kurām būtu nepieciešama jumtu nomaiņa, diemžēl ir bijuši arī negatīvi balsojumi, atzina Kleinbergs. Jumtu nomaiņu daudzdzīvokļu mājām plānots turpināt arī nākamgad. «Lielākajā daļā māju, kam nepieciešams mainīt jumtus, tas jau būs izdarīts, taču ne visām. Mēģināsim atkārtoti veikt iepirkumus un aicināt iedzīvotājus lemt par jumta nomaiņu tajās mājās, kur iepriekš bija negatīvi balsojumi, jo dažās mājās situācija mūsu skatījumā tomēr ir kritiska, un to nevar ignorēt. Iespējams, būs sekmīgāki iepirkuma rezultāti un iedzīvotāji būs ņēmuši vērā mūsu argumentus un pārdomājuši. Kopumā vēl 17 mājās esam plānojuši remontdarbus ar aizdevuma piesaisti, bet starp tiem ir ne tikai jumtu nomaiņa, bet arī pagalma labiekārtošana, balkonu remonti u. c.,» piebilda Kleinbergs. Daudzdzīvokļu mājās turpināsies arī ūdensvada un kanalizācijas stāvvadu un guļvadu nomaiņa, elektrotīklu sakārtošana. Tomēr jumti joprojām ir viena no galvenajām prioritātēm: ja ēka nav pasargāta no nokrišņiem, cieš arī pārējās tās konstrukcijas.