Neturpinās dalību programmā ''Īres mājokļi Latvijas speciālistiem''

Ventspils valstspilsētas pašvaldība programmā bija iesaistījusies konceptuāli: 2024. gada 21. novembrī un 2025. gada 24. jūlijā dome atbalstīja ieceri par 120 dzīvokļu izbūvi un tās īstenošanai rezervēja zemesgabalus Lielajā ielā 19, Riņķa ielā 48 un Pils ielā 23, Ventspilī. Šie lēmumi pašvaldībai neradīja 27 gadus ilgas privātā un publiskās partnerības līguma saistības.

Savukārt pašlaik VAS “Valsts nekustamie īpašumi” aicina pašvaldību pieņemt lēmumu par dalības turpināšanu programmā, kas nozīmētu piekrišanu divu gadu būvniecības un 25 gadu pieejamības periodam, zemes nodošanai privātā partnera lietošanā, kā arī dzīvokļu pieprasījuma riska uzņemšanos. Turklāt jaunākajā VAS “Valsts nekustamie īpašumi” vēstulē visas trīs programmā plānotās daudzdzīvokļu ēkas paredzēts būvēt tikai Riņķa ielā 48, nevis pašvaldības iepriekš noteiktajās trīs vietās.

Saskaņā ar VAS “Valsts nekustamie īpašumi” finanšu aprēķiniem kopējais pieejamības maksājums no 2031. līdz 2056. gadam faktiskajās cenās sasniegtu 47,57 milj. EUR. No šīs summas  pašvaldības maksājums būtu 20,76 milj. EUR, valsts subsīdija – 7,67 milj. EUR, bet īrnieku maksājumi – 19,14 milj. EUR. Būtiski, ka šāds aprēķins balstīts uz 100 % dzīvokļu noslogojumu. Ja kāda daļa dzīvokļu netiktu izīrēta vai rastos īres maksājumu kavējumi, attiecīgās izmaksas būtu jāsedz pašvaldībai. Šādu papildu izdevumu iespējamo apmēru pašlaik nav iespējams prognozēt.

Finanšu modelī viena kvadrātmetra izmaksu segšanai mēnesī paredzēti 18,55 EUR, no kuriem 8,48 EUR maksātu īrnieks, 7,07 EUR – pašvaldība un 3,00 EUR – valsts. Programmas ietvaros būvniecības izmaksas aplēstas 2 164 EUR/m² bez PVN, kas ir par 34 % vairāk nekā 2024. gadā Ventspils valstspilsētas pašvaldības SIA “Ventspils nekustamie īpašumi” noslēgtajā līgumā par daudzdzīvokļu māju Saules ielā 122, Ventspilī, būvniecību.

Vienlaikus šobrīd nav zināmas galīgās būvniecības un uzturēšanas izmaksas, kas tiks  noteiktas pēc publiskās un privātās partnerības iepirkuma, kā arī visi komercdarbības atbalsta nosacījumi un pašvaldībai sedzamie zemes sagatavošanas izdevumi. Līdz ar to pašvaldības faktisko ilgtermiņa saistību kopējo apmēru šobrīd nav iespējams precīzi noteikt.

Ventspilī jau tiek īstenoti citi mājokļu pieejamības veicināšanas instrumenti – līdzfinansējums esošu ēku atjaunošanai vai pārbūvei, jaunu īres dzīvojamo māju būvniecībai un zemas īres mājokļu projektiem. Šādi risinājumi ļauj īres dzīvokļu piedāvājumu palielināt pakāpeniski, atbilstoši faktiskajam pieprasījumam un pašvaldības budžeta iespējām, neuzņemoties ilgtermiņa saistības, piemēram, uz 27 gadiem.

Izvērtējot šobrīd pieejamo informāciju, pašvaldībai nav iespējams pārliecināties, ka dalība programmā “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” ir ekonomiski pamatotākais un efektīvākais risinājums pieejamu īres dzīvokļu nodrošināšanai Ventspilī, tādēļ Ventspils valstspilsētas pašvaldības dome izlēma dalību programmā neturpināt.