Namu pārvaldnieku reitings

Gadu gaitā ir kļuvusi acīmredzama atšķirība starp labu pārvaldību un sliktu vai pat vispār nekādu. Dažās mājās kļuvušas arvien nolaistākas. Slikta pārvaldība ir izcēlusi problēmas, kas ilgi nebija risinātas. Dzīvokļu īpašnieki ir sākuši jautāt: par ko mēs maksājam pārvaldniekam, ja mūsu māja nonāk tik sliktā stāvoklī? Ne visi pārvaldnieki spēj nodibināt labu komunikāciju ar iedzīvotājiem, kuri būtībā maksā viņiem algu. Diemžēl iedzīvotāju jautājumi bieži vien paliek neatbildēti, bet caurspīdīga ēku pārvaldība kļūst par izņēmumu, nevis likumu.

Pēdējos mēnešos Ventas Balss saņēmusi vairākas sūdzības par sliktu ēku apsaimniekošanu. Diemžēl šīs sūdzības galvenokārt attiecas uz vienu un to pašu privāto ēku apsaimniekošanas uzņēmumu – vienu no lielākajiem mūsu pilsētā. Vairākas daudzdzīvokļu mājas jau aizgājušas no šī pārvaldnieka pie citiem. Citi to tikai plāno darīt. Taču visos gadījumos, kad mājas iet prom no šī konkrētā pārvaldnieka, šķiršanās scenārijs ir viens un tas pats: tiklīdz iedzīvotāji paziņo par savu lēmumu mainīt ēkas apsaimniekotāju, viņi uzreiz saņem rēķinus ar parādiem bez skaidra pamatojuma. Pat nonāk līdz absurdam. Vienas daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji nomainīja pārvaldnieku pirms gada un pieciem mēnešiem, visu šo laiku maksājot citam pārvaldniekam par ēkas apsaimniekošanu. Un tagad pēkšņi viņi saņem rēķinus ar parādiem no iepriekšējā pārvaldnieka!

Dažādu ēku apsaimniekošanā, kurus pārvalda vai pārvaldīja tas pats uzņēmums, ir arī citas līdzības. Piemēram, dzīvokļu īpašnieki no pārvaldnieka nevar iegūt nekādu informāciju par ēku apsaimniekošanas izdevumiem, par veicamo darbu iepirkumiem vai cenu aptaujām un bieži vien arī par pašiem darbiem. Viņi redz skaitļus rēķinos, bet reālajā dzīvē neredz darbus, par kuriem viņiem izrakstīts rēķins.

Nesen veiktā TV raidījuma Aizliegtais paņēmiens operācija Mana māja apstiprināja, ka šī pelēkā zona ēku pārvaldībā ir diezgan aktuāla problēma valstī. Eksperti skaidro, ka valstij trūkst mehānismu ēku pārvaldnieku darbības  uzraudzībai, kontrolei un ietekmei. Diemžēl daudzi ēku pārvaldīšanas uzņēmumi to izmanto savā labā. Labā ziņa ir tā, ka pati nozare ir sākusi meklēt ceļus, kā izkļūt no šīs pelēkās zonas. Rīgā ir uzsākts pilotprojekts ēku pārvaldnieku reitinga izveidei. Pārvaldnieku darbības novērtēšanā ir iekļauti daudzi kritēriji. Cerēsim, ka pilotprojekts kļūs visaptverošs. Un tad iedzīvotāji varēs redzēt kuri pārvaldnieki ir apzinīgi un kuri – negodprātīgi.